갭투기 거래 2년새 5390건 … 전국 두번째로 많아
연립·다세대 전세가율도 89.5% 전국 평균보다 ↑
부동산 시장 침체로 집값이 약세를 보이면서 충북지역 전셋값이 매매가격에 육박하는 `깡통전세'에 대한 경고음이 잇따라 울리고 있다.
매매가와 전세가가 폭등하며 `무자본 갭투자'가 성행했던 2021년에 체결된 전세 계약의 2년 만기가 올해 본격적으로 돌아오면서 보증금을 제대로 돌려받지 못하는 임차인들의 피해가 증가할 것이라는 우려가 나온다.
23일 한국부동산원의 임대차 사이렌 정보에 따르면 올해 1~3월 충북의 14개 시·군·구(청주시 4개구 포함)에서 아파트 전세가율(집값 대비 전세보증금 비율)이 80%를 넘는 곳은 총 6곳으로 집계됐다.
이 조사에서 전세가율은 해당 월을 기준으로 최근 3개월간의 임대차 실거래 자료를 바탕으로 나온 수치다.
업계에서는 통상 전세가율 80% 이상인 주택을 `깡통전세'로 부른다.
이 경우 전셋값이 매매가격에 육박해 집값이 하락하면 집주인이 집을 팔아도 세입자에게 보증금을 돌려주지 못할 가능성이 커진다.
집값 전체가 전반적으로 크게 하락한 가운데 전셋값은 매매가보다 상대적으로 덜 내려 전셋값이 매매가에 육박하는 주택이 증가하는 상황이다.
3월 조사 기준으로 충북에서 아파트 전세가율이 가장 높은 지역은 청주시 서원구와 제천시로 83.7%에 달했다.
두 지역은 최근 2년 넘게 `갭투자'(전세 낀 매매)가 활발했던 지역이다.
이들 지역에 유난히 갭투자가 몰렸던 것은 아파트 가격이 비교적 낮았던데 따른 것으로 부동산업계는 본다.
이어 진천군(80.9%), 청주시 청원구(80.3%)·상당구(80.2%), 충주시(80.1%)도 전세가율이 80%를 넘어 깡통전세 위험군으로 분류됐다.
연립·다세대의 상황은 더욱 심각하다.
최근 3개월간 충북의 연립·다세대 전세가율은 89.5%로 90%에 육박했다. 전국 평균(77.1%)보다 12.4%포인트 높았다.
전문가들은 최근 연립·다세대에 대한 불안심리 확산으로 전세 수요가 감소한 가운데 집값과 전셋값이 계속해서 하락할 경우 깡통전세 피해는 더 늘어날 수 있다고 보고 있다.
국회 국토교통위원회 소속인 정의당 심상정 의원이 국토교통부로부터 받은 주택자금 조달계획서(2020년~2022년 8월) 161만건을 분석한 결과 전국에서 전세가율이 80%를 넘어 깡통주택 고위험군으로 분류되는 사례는 12만1553건에 달했다.
특히 청주지역은 전세가율이 80%를 넘는 갭투기 거래가 5390건으로 서울 강서구(5910건)에 이어 전국 시·군·구 가운데 두 번째로 많았다.
지역 부동산 전문가는 “2년 전 갭투자가 성행할 때부터 나오기 시작한 깡통전세 경고가 현실화하는 것”이라며 “정부나 지방자치체 차원의 임차인 보호 대책이 필요하다”고 말했다.
/이형모 선임기자
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