市 연구용역 … 적정 공급량 5000가구 1.4배 초과
7730세대 市 도시개발사업 관련 … 공급과잉 자초
전문가들 “시 주택행정 컨트롤타워 구축 서둘러야”
속보=지난달 아파트 미분양관리지역에서 벗어난 청주시에 미분양사태 재연에 대한 우려가 나오고 있다.
내년도에만 1만가구 이상의 신규 아파트 물량이 쏟아지기 때문이다.(본보 27일자 2면 보도)
더구나 6·17 부동산대책으로 청주가 조정대상 규제지역으로 묶이면서 `부동산 거래절벽'에 가까운 침체국면을 보이고 있어 더 그렇다.
청주시가 밝힌 내년도 공급예정 아파트는 분양 1만824가구, 임대 1299가구등 9개 지구 1만2123가구다.
복대동 포스코더 926세대를 비롯해 봉명동 SK뷰자이1724세대, 산남동 포스코더 1200세대, 동남지구 LH임대 1299세대, 매봉과 월명공원 2950세대, 강서2지구 925세대, 개신지구 2169세대, 홍골공원 909세대 등이다.
청주시에서 한 해 1만 가구이상의 신규아파트 공급이 이뤄지는 것은 처음이다. 2011년 이후만 봐도 그렇다.
2011년에서 2018년까지 청주시에서 공급된 공동주택은 3만2938가구로 연평균 4117가구였다.
2011년~2014년에 연평균 2412가구가 공급됐고 2015년 이후에는 연평균 5823가구로 훨씬 더 늘었다.
그 결과 청주시는 2015년이후 해마다 1000~2000가구의 미분양이 쌓였고 2016년부터 미분양 관리지역으로 지정돼 왔다. 문제는 내년도 공급될 물량이 그 시기의 물량을 크게 압도한다는 점이다.
수치상으로 공급물량이 남아돌 수 밖에 없는 상황이다. 미분양 아파트가 쌓일것이란 예측이 나오는 이유다.
청주시 역시 여기에 이견을 달지 않는다.
청주시 공동주택과 홍순기주무관은 “내년에 아파트 분양이 실제 이뤄질지는 모르지만 계획만으로 봤을 때 공급량이 너무 많은게 사실”이라고 말했다.
청주시가 판단하고 있는 청주시내 아파트 적정 공급량은 5000가구 내외다.
지난해 말 심각했던 미분양 아파트해소를 위해 벌였던 연구용역 결과다. 인구수와 가구수, 1인가구 증가율, 멸실주택 현황등을 토대로 분석해낸 수치다. 그럼에도 내년에 이보다 1.4배가 많은 1만2123가구가 공급된다.
시의 주택정책이 아파트 공급시장에 전혀 반영되지 않고 있다는 얘기다.
홍 주무관은 “시에서 적정의 아파트 공급정책을 펴고 있지만 민간기업의 아파트 사업을 강제할 수는 없고 공급수요 전망을 공개해 민간기업에 사업시기조절을 권고하는 정도”라고 말했다.
청주시 주택행정에도 문제가 있어 보인다. 아파트 공급이 모두 시의 도시개발과 직접 연관돼 이뤄지기 때문이다. 내년도 분양예정인 9개 지구 아파트사업을 보면 LH시행의 동남지구(1299세대)를 제외하곤 모두 청주시의 도시개발사업에서 비롯된 것이다. 그 물량이 전체 63%인 7730세대가 된다.
노후지역 도시재생사업이나 공원조성사업으로 도시재생사업과, 공원조성과, 도시개발과로 제각각 추진되고 있다. 결국 시가 도시개발을 추진하며 아파트 공급과잉을 자초한 셈이 된다.
건축전문가들은 “현재의 공동주택이 기관이나 관련부서별로 분리돼 효율성이 떨어진다”며 “시 내부적으로라도 주택행정의 컨트롤타워가 필요해 보인다”고 말했다.
/오영근 선임기자
dalnim6767@cctiimes.kr
