대전역세권 개발 … 민자유치 `재도전'
대전역세권 개발 … 민자유치 `재도전'
  • 한권수 기자
  • 승인 2020.03.31 16:53
  • 댓글 0
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총사업비 1조원 … 대전역 복합2구역 3만여㎡ 재개발


코레일, 사업성 등 보완 … 6월 28일까지 사업자 공모
한국철도(코레일)가 6월 28일까지 `대전역세권 개발 사업자' 를 공모한다.

대전역세권 개발사업은 대전시 동구 정동·소제동 일대의 재정비촉진지구 10만여㎡ 중 대전역 인근에 위치한 복합2구역 상업부지 3만여㎡를 재개발하는 사업이다.

총사업비 규모 1조원에 달하는 대형 개발사업으로 상업·문화·비즈니스 등 다양한 기능을 갖춘 복합시설과 철도·지하철·버스가 오가는 복합환승센터 계획이 포함돼 있다.

역세권 개발이 완료되면 철도 이용객 편의가 높아지는 것은 물론 낙후된 원도심이 활성화되고 대전지역 동서 균형발전을 촉진할 것으로 기대를 모은다.

한국철도와 대전시는 민자 유치의 걸림돌이 되었던 사업성 보완을 위해 개선 방안을 마련했다.

우선 대상부지 범위를 축소해 사업성을 높이고, 사업방식도 매각과 임대 혼용으로 변경했다.

주거비율과 용적률을 상향하고, 공공기여 부담을 완화해 사업참여 여건을 개선했다.

사업부지로 활용하기 어려운 대전역 증축영역 등을 사업범위에서 제외하고, 환승센터부지는 사유지 토지비를 부담하는 방식으로 변경했다.

환승센터는 대전시와 한국철도가 공동 개발하되, 민간사업자도 상업복합부지와 통합 개발을 제안할 수 있도록 조정했다.

주거시설 비율은 25% 미만에서 주거건축한계선(46%) 준수를 원칙으로 하되 최대 50% 미만으로 완화하고, 용적률은 700% 이하에서 1100% 이하로 상향했다.

부지 매각과 임대를 혼용할 수 있도록 사업방식도 변경해 상업복합부지의 70% 이하까지 매각을 제안할 수 있다.

역세권개발사업의 공공성 강화를 위한 기준도 새로 마련했다.

민간사업자는 상생기금, 지역인재채용 등 한국철도·대전시·동구청·중구청·상인회가 함께 마련한 상생협력 이행계획을 수립해야 한다.

사업시행 및 건설과정에 대한 공공성 부분에 지역 업체 참여방안을 반영하는 등 지역사회와 상생을 강화했다.

컨벤션·호텔 등 MICE산업 관련 시설 도입을 권장하는 등 대전역인근 원도심이 도시의 중심기능을 회복할 수 있는 방안을 마련했다.

오는 14일까지 사업참여 의향서를 제출한 업체에 한해 공모 관련 질의사항을 접수할 수 있다.

사업신청서 접수일은 오는 6월 29일이며, 관련 분야 내·외부 전문가로 구성된 평가위원회를 7월에 개최해 우선협상자를 선정할 계획이다.



/대전 한권수기자

kshan@cctimes.kr

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